1465 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 230 400 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 246,5 m² · constr. 1942 · terrain 605,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 400 $
Rôle antérieur 1 052 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792187717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
834 000 $
Rôle antérieur
1 052 400 $
ID provincial
67055792187717700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
501 256 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 90 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 689 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +70 850 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 900 678 $ Poids 54 % |
| 2 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 926 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +68 813 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 872 870 $ Poids 38 % |
| 3 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 788 $ Poids 21 % |
| 4 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 665 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +51 717 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 708 349 $ Poids 18 % |
| 5 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 715 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +67 703 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 944 422 $ Poids 16 % |
| 6 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 818 152 $ Poids 16 % |
| 7 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −33 211 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 610 $ Poids 14 % |
| 8 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −55 575 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 639 600 $ Poids 12 % |
| 9 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −33 211 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 059 $ Poids 11 % |
| 10 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 802 020 $ Poids 8 % |
| 11 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 671 861 $ Poids 7 % |
| 12 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +73 462 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 877 737 $ Poids 7 % |