1445 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
934 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 202,4 m² · constr. 1919 · terrain 681,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 711 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792188982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
711 400 $
ID provincial
67055792188982700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
500 578 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 649 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 812 416 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 975 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 788 103 $ Poids 50 % |
| 3 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +69 756 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 694 640 $ Poids 31 % |
| 4 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 623 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 643 923 $ Poids 25 % |
| 5 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 677 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 860 079 $ Poids 23 % |
| 6 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 588 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 475 509 $ Poids 18 % |
| 7 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 688 509 $ Poids 15 % |
| 8 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 685 941 $ Poids 12 % |
| 9 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 799 294 $ Poids 10 % |
| 10 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 679 $ Poids 8 % |
| 11 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +50 522 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 623 291 $ Poids 7 % |
| 12 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 812 352 $ Poids 6 % |