1508 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
936 100 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 235,9 m² · constr. 1947 · terrain 12 631,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 631,4 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 605 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792194705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
67055792194705200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
500 578 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 776 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +49 635 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 879 463 $ Poids 59 % |
| 2 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 605 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +48 439 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 852 495 $ Poids 56 % |
| 3 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 853 693 $ Poids 26 % |
| 4 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 772 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 692 863 $ Poids 20 % |
| 5 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 783 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +47 431 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 924 149 $ Poids 18 % |
| 6 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 803 143 $ Poids 12 % |
| 7 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +54 608 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 858 882 $ Poids 10 % |
| 8 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 801 911 $ Poids 6 % |
| 9 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +89 868 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 877 657 $ Poids 4 % |
| 10 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −71 991 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 525 594 $ Poids 1 % |