1464 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 245,4 m² · constr. 1895 · terrain 1 306,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 600 800 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792197339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
67055792197339600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
500 578 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 79 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 624 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +68 649 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 898 477 $ Poids 57 % |
| 2 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 945 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +66 699 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 870 756 $ Poids 38 % |
| 3 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 807 $ Poids 19 % |
| 4 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 601 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +50 110 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 706 742 $ Poids 19 % |
| 5 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 650 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +65 600 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 942 318 $ Poids 17 % |
| 6 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 688 594 $ Poids 17 % |
| 7 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 731 $ Poids 14 % |
| 8 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 180 $ Poids 12 % |
| 9 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −56 916 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 638 259 $ Poids 11 % |
| 10 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +58 053 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 757 880 $ Poids 9 % |
| 11 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 019 $ Poids 7 % |
| 12 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +71 506 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 875 781 $ Poids 7 % |