2 Rue GARE · Léry
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 164,6 m² · constr. 1965 · terrain 514 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 314 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792197343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
67055792197343800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
500 578 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 30 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 695 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 129 $ Poids 68 % |
| 2 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 234 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 783 444 $ Poids 62 % |
| 3 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 642 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 242 $ Poids 61 % |
| 4 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 952 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 622 597 $ Poids 58 % |
| 5 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 799 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 524 669 $ Poids 55 % |
| 6 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 622 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 642 929 $ Poids 48 % |
| 7 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 838 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 575 596 $ Poids 44 % |
| 8 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 749 008 $ Poids 41 % |
| 9 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 508 012 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 636 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −48 530 $ | 537 098 $ Poids 22 % |
| 11 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 662 786 $ Poids 21 % |
| 12 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 630 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 103 $ Poids 18 % |