1439 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 121 m² · constr. 1965 · terrain 1 062,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 621 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792199540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
67055792199540600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
501 256 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 70 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 736 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 437 519 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 763 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 583 489 $ Poids 70 % |
| 3 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 325 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 037 604 $ Poids 66 % |
| 4 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 676 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 556 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 681 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 369 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 654 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 562 643 $ Poids 52 % |
| 7 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 567 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 502 252 $ Poids 43 % |
| 8 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 562 $ Poids 27 % |
| 9 | 32, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-15 · 574 m · Vendu 399 000 $ (3 482 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 435 909 $ Poids 25 % |
| 10 | 1593, Boulevard de Lery, Léry 2024-08-20 · 710 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 605 469 $ Poids 24 % |
| 11 | 24, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-02 · 557 m · Vendu 402 920 $ (3 516 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 312 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −40 292 $ | 440 191 $ Poids 24 % |
| 12 | 4, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-22 · 562 m · Vendu 455 537 $ (4 156 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 972 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 508 647 $ Poids 23 % |