1460 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
971 000 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 162,6 m² · constr. 1958 · terrain 11 587,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 587,8 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 700 $
Rôle antérieur 859 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802108110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 500 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
859 700 $
ID provincial
67055802108110800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
501 256 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 84 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 609 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 076 $ Poids 73 % |
| 2 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 556 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 792 $ Poids 66 % |
| 3 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 135 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 752 544 $ Poids 63 % |
| 4 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 696 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 505 701 $ Poids 60 % |
| 5 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 618 785 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 534 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 638 746 $ Poids 52 % |
| 7 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 735 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 571 945 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 489 287 $ Poids 41 % |
| 9 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 626 $ Poids 37 % |
| 10 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 549 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −48 530 $ | 533 901 $ Poids 24 % |
| 11 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 658 557 $ Poids 19 % |
| 12 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 528 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 806 $ Poids 18 % |