1423 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
2 384 700 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 515,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 225,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 335 000 $
Rôle antérieur 2 044 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802109129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 400 $
Valeur bâtiment
1 487 600 $
Rôle antérieur
2 044 600 $
ID provincial
67055802109129300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 98 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +463 954 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 426 064 $ Poids 6 % |
| 2 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie +259 250 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 330 480 $ Poids 4 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 608 920 $ Poids 1 % |
| 4 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 592 369 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +101 500 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 488 320 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 274 090 $ Poids 1 % |
| 7 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +178 000 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 873 175 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 513 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 041 078 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 103 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 006 556 $ Poids 0 % |
| 11 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 949 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 478 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +154 200 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 810 833 $ Poids 0 % |