1418 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 222,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 077,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 492 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802109696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
67055802109696600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 75 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 457 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 853 445 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 827 507 $ Poids 42 % |
| 3 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 425 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 673 872 $ Poids 27 % |
| 4 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 784 736 $ Poids 25 % |
| 5 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 492 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 899 286 $ Poids 25 % |
| 6 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 833 037 $ Poids 17 % |
| 7 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 369 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +48 459 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 499 050 $ Poids 13 % |
| 8 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −48 459 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 830 274 $ Poids 11 % |
| 9 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 835 759 $ Poids 6 % |
| 10 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +64 526 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 852 315 $ Poids 3 % |
| 11 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −123 131 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 474 454 $ Poids 3 % |