1424 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 197,2 m² · constr. 1960 · terrain 695,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 410 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802109944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
67055802109944000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 66 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 435 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 802 008 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 778 107 $ Poids 42 % |
| 3 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 30 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +83 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 840 485 $ Poids 38 % |
| 4 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +59 846 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 684 729 $ Poids 32 % |
| 5 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 404 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 636 326 $ Poids 27 % |
| 6 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 468 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 850 134 $ Poids 24 % |
| 7 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 373 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 469 538 $ Poids 21 % |
| 8 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +81 789 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 808 896 $ Poids 19 % |
| 9 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −40 779 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 346 $ Poids 18 % |
| 10 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 782 992 $ Poids 17 % |
| 11 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 616 341 $ Poids 10 % |
| 12 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 790 045 $ Poids 7 % |