32 Rue GARE · Léry
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 154,4 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 397 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802114764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
67055802114764000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 46 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 610 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 462 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 575 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 644 $ Poids 73 % |
| 3 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 691 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 603 156 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 573 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 621 598 $ Poids 57 % |
| 5 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 504 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 981 $ Poids 56 % |
| 6 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 942 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 475 336 $ Poids 52 % |
| 7 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 982 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 556 977 $ Poids 42 % |
| 8 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 840 $ Poids 40 % |
| 9 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 459 297 $ Poids 33 % |
| 10 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 574 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −48 530 $ | 520 793 $ Poids 25 % |
| 11 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 641 218 $ Poids 23 % |
| 12 | 1358, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-07-12 · 826 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 622 280 $ Poids 19 % |