7 Rue ARLETTE-VINCTER · Léry
Valeur estimée
650 600 $
Autre · 108 $/m² · 6 028,5 m² · constr. 2022 · terrain 15 570,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 028,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 570,5 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
28 644 900 $
Rôle antérieur 21 680 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802138847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
778 500 $
Valeur bâtiment
27 866 400 $
Rôle antérieur
21 680 700 $
ID provincial
67055802138847300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 60 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-25 · 140 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue Arlette-Vincter, Léry 2026-06-11 · 109 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 68 % |
| 3 | 87, avenue des Horizons, Léry 2026-08-28 · 235 m · Vendu 501 256 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 256 $ Poids 68 % |
| 4 | 89, avenue des Horizons, Léry 2026-08-21 · 234 m · Vendu 481 368 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 368 $ Poids 68 % |
| 5 | 97, avenue des Horizons, Léry 2026-07-21 · 243 m · Vendu 481 368 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 368 $ Poids 67 % |
| 6 | 81, avenue des Horizons, Léry 2026-07-15 · 238 m · Vendu 484 281 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 281 $ Poids 67 % |
| 7 | 86, des Horizons, Léry 2026-08-25 · 284 m · Vendu 450 150 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 150 $ Poids 67 % |
| 8 | 88, Avenue des Horizons, Léry 2026-08-28 · 286 m · Vendu 454 153 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 153 $ Poids 67 % |
| 9 | 102, des Horizons, Léry 2026-08-27 · 292 m · Vendu 456 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 700 $ Poids 67 % |
| 10 | 79, avenue des Horizons, Léry 2026-06-11 · 238 m · Vendu 651 868 $ Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 088 $ Poids 67 % |
| 11 | 84, avenue des Horizons, Léry 2026-06-23 · 285 m · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 66 % |
| 12 | 57, Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-25 · 320 m · Vendu 511 200 $ Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 646 $ Poids 66 % |