8 Rue ARLETTE-VINCTER app. 3 app. 3 · Léry
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 98,1 m² · constr. 2023 · terrain 205,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 310 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802149435600080003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
67055802149435600080003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 23 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 201 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 496 $ Poids 90 % |
| 2 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 354 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 686 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 338 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 531 842 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 35 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +47 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 076 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 63 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 022 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 84 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 312 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 197 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 238 750 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 35 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 141 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 117 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +49 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 068 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 39 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +46 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 082 $ Poids 53 % |
| 11 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 287 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 494 883 $ Poids 48 % |
| 12 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 137 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 497 872 $ Poids 46 % |