40 Rue NINON-CARDINAL · Léry
Valeur estimée
596 300 $
Terrain · 5 203 $/m² · 114,6 m² · terrain 416,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 150 100 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802158462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
67055802158462300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 49 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-10-28 · 47 m · Vendu 455 537 $ (3 975 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +91 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 440 $ Poids 41 % |
| 2 | 40, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-10-01 · 0 m · Vendu 485 856 $ (4 240 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +98 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 876 $ Poids 38 % |
| 3 | 6, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-09-10 · 40 m · Vendu 455 537 $ (3 975 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +91 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 440 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-08-26 · 55 m · Vendu 430 475 $ (3 756 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +85 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 050 $ Poids 34 % |
| 5 | 12, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-08-26 · 64 m · Vendu 412 200 $ (3 597 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +81 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 142 $ Poids 34 % |
| 6 | 18, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-18 · 93 m · Vendu 428 000 $ (3 735 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +70 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 440 $ Poids 31 % |
| 7 | 20, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-18 · 104 m · Vendu 424 300 $ (3 702 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +69 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 131 $ Poids 31 % |
| 8 | 25, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-10-18 · 144 m · Vendu 502 146 $ (5 253 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +101 306 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 352 $ Poids 25 % |
| 9 | 33, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-09-17 · 120 m · Vendu 551 614 $ (5 770 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +111 286 $ · Ajust. superficie +54 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 715 $ Poids 23 % |
| 10 | 27, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-08-23 · 146 m · Vendu 514 416 $ (5 381 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +102 262 $ · Ajust. superficie +51 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 797 $ Poids 22 % |