21 Rue MADELEINE-MARCHAND · Léry
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 83,2 m² · constr. 2023 · terrain 363,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 374 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802159432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
67055802159432200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 35 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 93 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 738 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 47 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 324 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 12 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 539 $ Poids 86 % |
| 4 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 400 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 355 $ Poids 84 % |
| 5 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 81 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 824 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 220 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 222 439 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 12 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 136 $ Poids 57 % |
| 8 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 147 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 425 $ Poids 57 % |
| 9 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 793 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 561 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 23 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −37 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 191 $ Poids 45 % |
| 11 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 105 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 604 $ Poids 40 % |
| 12 | 43, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-12-02 · 166 m · Vendu 534 633 $ (5 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 548 $ · Ajust. superficie −34 673 $ · Ajust. âge −2 673 $ | 599 835 $ Poids 31 % |