47 Rue MADELEINE-MARCHAND · Léry
Valeur estimée
554 700 $
Terrain · terrain 298,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 131 900 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802168414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
67055802168414200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 35 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Horizons, Léry 2026-08-28 · 123 m · Vendu 501 256 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 256 $ Poids 69 % |
| 2 | 86, des Horizons, Léry 2026-08-25 · 127 m · Vendu 450 150 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 150 $ Poids 69 % |
| 3 | 88, Avenue des Horizons, Léry 2026-08-28 · 136 m · Vendu 454 153 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 153 $ Poids 69 % |
| 4 | 89, avenue des Horizons, Léry 2026-08-21 · 136 m · Vendu 481 368 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 368 $ Poids 69 % |
| 5 | 81, avenue des Horizons, Léry 2026-07-15 · 85 m · Vendu 484 281 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 281 $ Poids 69 % |
| 6 | 57, Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-25 · 71 m · Vendu 511 200 $ Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 646 $ Poids 69 % |
| 7 | 59, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-22 · 81 m · Vendu 532 350 $ Ajust. marché +6 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 063 $ Poids 69 % |
| 8 | 102, des Horizons, Léry 2026-08-27 · 202 m · Vendu 456 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 700 $ Poids 68 % |
| 9 | 56, Arlette-Vincter, Léry 2026-06-17 · 87 m · Vendu 509 600 $ Ajust. marché +6 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 026 $ Poids 68 % |
| 10 | 84, avenue des Horizons, Léry 2026-06-23 · 118 m · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 68 % |
| 11 | 79, avenue des Horizons, Léry 2026-06-11 · 72 m · Vendu 651 868 $ Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 088 $ Poids 68 % |
| 12 | 97, avenue des Horizons, Léry 2026-07-21 · 186 m · Vendu 481 368 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 368 $ Poids 68 % |