23 Rue PARC-NOTRE-DAME · Léry
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 155 m² · constr. 1976 · terrain 1 113,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 582 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802169315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
67055802169315900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 67 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 101 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 116 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 680 $ Poids 83 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 411 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 535 757 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 909 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 496 329 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 119 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 622 853 $ Poids 65 % |
| 6 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 440 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 558 072 $ Poids 59 % |
| 7 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 565 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 375 $ Poids 54 % |
| 8 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 604 300 $ Poids 35 % |
| 9 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 587 063 $ Poids 33 % |
| 10 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 116 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −48 530 $ | 521 752 $ Poids 29 % |
| 11 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +46 081 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 819 112 $ Poids 26 % |
| 12 | 1358, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-07-12 · 413 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 623 302 $ Poids 23 % |