1409 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 620 200 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 314,1 m² · constr. 1909 · terrain 5 869,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 869,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 741 600 $
Rôle antérieur 1 551 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802200477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 300 $
Valeur bâtiment
821 300 $
Rôle antérieur
1 551 600 $
ID provincial
67055802200477400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 94 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 577 $ Poids 31 % |
| 2 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 050 775 $ Poids 28 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 026 $ Poids 25 % |
| 4 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −137 843 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 824 267 $ Poids 22 % |
| 5 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 213 631 $ Poids 14 % |
| 6 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 721 988 $ Poids 11 % |
| 7 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 382 209 $ Poids 8 % |
| 8 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +235 641 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 543 226 $ Poids 2 % |