1404 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 236,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 407,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 548 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802210331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
67055802210331100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 77 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 393 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +50 636 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 880 464 $ Poids 72 % |
| 2 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 853 456 $ Poids 35 % |
| 3 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 803 851 $ Poids 27 % |
| 4 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 357 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 693 594 $ Poids 24 % |
| 5 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 430 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 925 105 $ Poids 22 % |
| 6 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 323 $ Poids 17 % |
| 7 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 594 $ Poids 11 % |
| 8 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +55 497 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 859 772 $ Poids 5 % |
| 9 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −70 024 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 527 561 $ Poids 4 % |
| 10 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +45 299 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 468 597 $ Poids 2 % |
| 11 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +90 843 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 878 632 $ Poids 2 % |