1398-1400 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 202 m² · constr. 1885 · terrain 5 639,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 639,7 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802210913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
67055802210913900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 77 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 338 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 811 615 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 787 334 $ Poids 39 % |
| 3 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 299 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 643 338 $ Poids 28 % |
| 4 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 377 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 859 314 $ Poids 26 % |
| 5 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +68 994 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 693 878 $ Poids 25 % |
| 6 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 143 $ Poids 24 % |
| 7 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 685 272 $ Poids 22 % |
| 8 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 236 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 475 050 $ Poids 21 % |
| 9 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 622 756 $ Poids 10 % |
| 10 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 798 583 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 470 $ Poids 4 % |