1403 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 608 400 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 348,3 m² · constr. 1964 · terrain 6 472,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 472,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 400 $
Rôle antérieur 1 438 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802211162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
932 300 $
Valeur bâtiment
686 100 $
Rôle antérieur
1 438 900 $
ID provincial
67055802211162300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 94 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 926 307 $ Poids 34 % |
| 2 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 105 003 $ Poids 24 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 539 680 $ Poids 24 % |
| 4 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 523 129 $ Poids 19 % |
| 5 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 240 664 $ Poids 12 % |
| 6 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 403 811 $ Poids 6 % |