1383 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 587 400 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 260,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 649,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 649,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 000 $
Rôle antérieur 1 385 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802222042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 700 $
Valeur bâtiment
846 300 $
Rôle antérieur
1 385 000 $
ID provincial
67055802222042300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 990 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 94 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 395 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +99 070 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 966 923 $ Poids 48 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 866 $ Poids 37 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 315 $ Poids 31 % |
| 4 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +48 991 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 838 116 $ Poids 26 % |
| 5 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +95 916 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 041 722 $ Poids 18 % |
| 6 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 349 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +72 315 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 759 788 $ Poids 16 % |
| 7 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +83 482 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 924 309 $ Poids 16 % |
| 8 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 440 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +94 670 $ · Ajust. âge −40 373 $ | 1 011 762 $ Poids 15 % |
| 9 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 234 773 $ Poids 12 % |
| 10 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 983 689 $ Poids 7 % |
| 11 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 622 762 $ Poids 6 % |