1359 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 619 200 $
Unifamiliale · 7 641 $/m² · 211,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 500,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,2 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 612 100 $
Rôle antérieur 1 426 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802222747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 900 $
Valeur bâtiment
759 200 $
Rôle antérieur
1 426 300 $
ID provincial
67055802222747200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 056 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 94 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 375 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 831 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 769 161 $ Poids 35 % |
| 3 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 789 960 $ Poids 31 % |
| 4 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 806 363 $ Poids 30 % |
| 5 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 330 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 657 801 $ Poids 29 % |
| 6 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 420 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 878 248 $ Poids 27 % |
| 7 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 61 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 486 418 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 453 845 $ Poids 6 % |
| 9 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −166 404 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 431 180 $ Poids 4 % |
| 10 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 816 192 $ Poids 4 % |