1364 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 115 m² · constr. 1920 · terrain 978,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 329 300 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802222992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
67055802222992900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 26 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 309 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 374 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 349 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 257 $ Poids 93 % |
| 3 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 253 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 229 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 263 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 431 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 305 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 715 $ Poids 73 % |
| 6 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 788 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 894 619 $ Poids 52 % |
| 7 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 445 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 489 593 $ Poids 51 % |
| 8 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 859 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 480 245 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 370 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +58 748 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 631 589 $ Poids 38 % |
| 10 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 291 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +50 151 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 576 985 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-22 · 450 m · Vendu 455 537 $ (4 156 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 972 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 496 178 $ Poids 27 % |
| 12 | 32, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-15 · 491 m · Vendu 399 000 $ (3 482 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 425 464 $ Poids 27 % |