1353 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
766 200 $
Chalet · 5 492 $/m² · 139,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 604,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 712 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802232189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 400 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
712 600 $
ID provincial
67055802232189600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 74 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 531 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 532 273 $ Poids 76 % |
| 2 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 498 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 937 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 294 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 434 587 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 831 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 433 136 $ Poids 58 % |
| 5 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 153 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 448 870 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 470 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 590 439 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 337 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +61 120 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 625 213 $ Poids 50 % |
| 8 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 180 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 529 778 $ Poids 50 % |
| 9 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 246 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +49 103 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 564 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 256 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 177 $ Poids 43 % |
| 11 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 443 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −50 682 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 340 $ Poids 37 % |
| 12 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 853 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +88 457 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 031 578 $ Poids 32 % |