1360 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 180,7 m² · constr. 1986 · terrain 816,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 447 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802232243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
67055802232243400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 61 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 314 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −60 843 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 768 985 $ Poids 56 % |
| 2 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 174 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 582 668 $ Poids 56 % |
| 3 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 478 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +63 620 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 749 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 865 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 533 656 $ Poids 52 % |
| 5 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 398 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +45 102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 899 624 $ Poids 50 % |
| 6 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 442 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +56 763 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 020 $ Poids 47 % |
| 7 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 210 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 604 985 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 414 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +68 383 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 676 597 $ Poids 37 % |
| 9 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 653 282 $ Poids 29 % |
| 10 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 2 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 091 $ Poids 25 % |
| 11 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +48 185 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 473 $ Poids 23 % |
| 12 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 594 287 $ Poids 20 % |