1357 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 286,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 405,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 498 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802232643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
67055802232643800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 76 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 862 $ Poids 51 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 311 $ Poids 42 % |
| 3 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 293 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +151 708 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 981 536 $ Poids 29 % |
| 4 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 998 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 205 009 $ Poids 20 % |
| 5 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +86 230 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 875 355 $ Poids 19 % |
| 6 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −218 998 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 743 113 $ Poids 17 % |
| 7 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −63 584 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 007 646 $ Poids 13 % |
| 8 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +127 482 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 862 559 $ Poids 10 % |
| 9 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +146 469 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 950 525 $ Poids 10 % |
| 10 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 250 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +110 738 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 767 370 $ Poids 10 % |
| 11 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 337 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +144 970 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 1 021 688 $ Poids 9 % |
| 12 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +128 639 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 726 224 $ Poids 6 % |