1352 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 228,2 m² · constr. 1960 · terrain 902,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 494 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802232698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
67055802232698600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 73 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 331 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 864 052 $ Poids 80 % |
| 2 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 960 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 792 240 $ Poids 40 % |
| 3 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 834 854 $ Poids 31 % |
| 4 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 290 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 681 614 $ Poids 27 % |
| 5 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 837 694 $ Poids 26 % |
| 6 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 374 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 909 422 $ Poids 25 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −102 282 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 495 303 $ Poids 7 % |
| 8 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 479 271 $ Poids 5 % |