1355 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 205,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 663,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 539 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802232965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
67055802232965800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 79 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 294 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 819 221 $ Poids 88 % |
| 2 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 969 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 523 $ Poids 34 % |
| 3 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 797 379 $ Poids 34 % |
| 4 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 253 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 648 890 $ Poids 30 % |
| 5 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 794 638 $ Poids 29 % |
| 6 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 336 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 866 582 $ Poids 27 % |
| 7 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 77 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 479 413 $ Poids 20 % |
| 8 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +76 236 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 701 120 $ Poids 16 % |
| 9 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 457 213 $ Poids 7 % |