1349 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 117,7 m² · constr. 1970 · terrain 442,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 520 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802233462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
67055802233462300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 60 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 267 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 442 199 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 311 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 576 046 $ Poids 92 % |
| 3 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 223 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 776 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 234 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 803 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 313 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 566 915 $ Poids 68 % |
| 6 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 755 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 788 $ Poids 49 % |
| 7 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 893 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 048 025 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 507 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 495 290 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 422 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +66 924 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 639 765 $ Poids 33 % |
| 10 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 352 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +57 315 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 584 149 $ Poids 33 % |
| 11 | 32, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-15 · 557 m · Vendu 399 000 $ (3 482 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 430 164 $ Poids 26 % |
| 12 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 741 m · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 685 200 $ Poids 26 % |