1311 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 748 300 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 312 m² · constr. 2015 · terrain 2 975,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 975,8 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 693 900 $
Rôle antérieur 2 335 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802235183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
859 900 $
Valeur bâtiment
1 834 000 $
Rôle antérieur
2 335 400 $
ID provincial
67055802235183600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±96.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 95 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 966 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 901 $ Poids 52 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 966 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 349 $ Poids 43 % |
| 3 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −144 109 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 248 002 $ Poids 40 % |
| 4 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 251 065 $ Poids 20 % |
| 5 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 1 109 665 $ Poids 13 % |
| 6 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +227 380 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 824 965 $ Poids 6 % |