1317 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 110,2 m² · constr. 1983 · terrain 878,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 564 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802235613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
67055802235613400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 68 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 422 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 559 131 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 380 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 449 954 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 481 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 580 592 $ Poids 77 % |
| 4 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 366 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 368 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 376 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 881 $ Poids 69 % |
| 6 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 391 $ Poids 58 % |
| 7 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 240 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 190 $ Poids 53 % |
| 8 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 710 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 479 465 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 620 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 617 053 $ Poids 40 % |
| 10 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 557 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 564 248 $ Poids 40 % |
| 11 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 065 232 $ Poids 39 % |
| 12 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 294 $ Poids 35 % |