1305 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
4 132 200 $
Unifamiliale · 7 190 $/m² · 574,7 m² · constr. 1919 · terrain 9 566,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 566,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 250 200 $
Rôle antérieur 1 995 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802235707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 223 600 $
Valeur bâtiment
1 026 600 $
Rôle antérieur
1 995 200 $
ID provincial
67055802235707200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 011 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +727 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 100 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 499 611 $ Poids 7 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 903 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 569 820 $ Poids 1 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 903 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 553 269 $ Poids 1 % |
| 4 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie +259 250 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 330 480 $ Poids 1 % |
| 5 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 952 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 256 945 $ Poids 1 % |
| 6 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 737 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 881 925 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 599 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 041 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 907 585 $ Poids 0 % |
| 9 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 876 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 562 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +154 200 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 810 833 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 636 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +201 867 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 1 078 585 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 006 556 $ Poids 0 % |