3 Rue PARC-NOTRE-DAME · Léry
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 126 m² · constr. 2021 · terrain 345,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 356 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802240598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
67055802240598400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 37 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 220 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 478 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 236 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 594 766 $ Poids 80 % |
| 3 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 166 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 547 454 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 168 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 530 217 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 277 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −47 209 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 559 370 $ Poids 54 % |
| 6 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 245 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 509 996 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 121 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +57 353 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 627 892 $ Poids 52 % |
| 8 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 808 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 129 050 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 250 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 552 115 $ Poids 42 % |
| 10 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 219 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −46 007 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 617 918 $ Poids 41 % |
| 11 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 894 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 827 $ Poids 37 % |
| 12 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 852 277 $ Poids 26 % |