7 Rue PARC-NOTRE-DAME · Léry
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 159,3 m² · constr. 2011 · terrain 699,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 500 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802240965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
67055802240965600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 60 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 233 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 596 590 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 205 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 541 948 $ Poids 78 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 282 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 551 234 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 886 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 502 574 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 180 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 656 605 $ Poids 62 % |
| 6 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 318 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −30 922 $ | 591 221 $ Poids 61 % |
| 7 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 447 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 372 $ Poids 59 % |
| 8 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 644 095 $ Poids 36 % |
| 9 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 159 $ Poids 33 % |
| 10 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 197 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −31 544 $ | 545 611 $ Poids 28 % |
| 11 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 993 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 612 849 $ Poids 22 % |
| 12 | 1358, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-07-12 · 251 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +36 272 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 630 624 $ Poids 22 % |