2 Rue PARC-NOTRE-DAME · Léry
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 126,7 m² · constr. 1957 · terrain 856,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 394 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802241603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
67055802241603700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 37 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 184 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 430 781 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 208 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 596 344 $ Poids 79 % |
| 3 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 125 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 267 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 129 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 709 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 321 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −45 790 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 506 339 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 293 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 853 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 123 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +59 019 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 556 808 $ Poids 51 % |
| 8 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 840 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 022 627 $ Poids 47 % |
| 9 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 268 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −44 543 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 563 672 $ Poids 42 % |
| 10 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 301 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 514 279 $ Poids 41 % |
| 11 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 847 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 264 $ Poids 37 % |
| 12 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 718 021 $ Poids 27 % |