7 Rue PARC-TISSEUR · Léry
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 162,2 m² · constr. 1958 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 367 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802241984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
67055802241984800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 42 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 314 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 266 $ Poids 83 % |
| 2 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 191 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 505 113 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 293 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 102 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 810 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 488 706 $ Poids 72 % |
| 5 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 226 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 571 215 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 270 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 637 910 $ Poids 58 % |
| 7 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 483 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 751 614 $ Poids 58 % |
| 8 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 553 945 $ Poids 35 % |
| 9 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 618 022 $ Poids 33 % |
| 10 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 286 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −48 530 $ | 533 261 $ Poids 26 % |
| 11 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 561 $ Poids 23 % |
| 12 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 907 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 590 065 $ Poids 23 % |