1341 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 155,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 175,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 452 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802243694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
67055802243694300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 62 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 507 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 501 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 685 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 484 076 $ Poids 80 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 8 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 439 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 489 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 232 $ Poids 74 % |
| 5 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 33 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 559 715 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 467 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 624 735 $ Poids 59 % |
| 7 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 576 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 744 468 $ Poids 54 % |
| 8 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 549 $ Poids 42 % |
| 9 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 747 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 584 805 $ Poids 28 % |
| 10 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 483 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −48 530 $ | 523 191 $ Poids 26 % |
| 11 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 879 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 140 $ Poids 25 % |
| 12 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 606 015 $ Poids 24 % |