1337 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 134,7 m² · constr. 2022 · terrain 924,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 579 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802243878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
67055802243878600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 74 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 185 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 493 630 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 544 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 580 022 $ Poids 70 % |
| 3 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 529 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 527 556 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 228 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +50 294 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 614 387 $ Poids 62 % |
| 5 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 177 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 567 703 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 643 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 466 844 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 185 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 549 826 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 507 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 639 206 $ Poids 52 % |
| 9 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 54 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 515 099 $ Poids 52 % |
| 10 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 14 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 239 $ Poids 47 % |
| 11 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 565 $ Poids 35 % |
| 12 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +69 069 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 164 190 $ Poids 34 % |