1316 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
829 800 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 229,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 241,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 599 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802244484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
67055802244484100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 79 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 454 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 866 854 $ Poids 76 % |
| 2 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 787 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 794 223 $ Poids 45 % |
| 3 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 872 447 $ Poids 37 % |
| 4 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 420 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 683 660 $ Poids 26 % |
| 5 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 489 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 912 100 $ Poids 23 % |
| 6 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 840 385 $ Poids 20 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −96 774 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 500 811 $ Poids 9 % |
| 8 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 512 525 $ Poids 6 % |