1318 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 87,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 439,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 308 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802244606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
67055802244606800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 20 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 158 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 425 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 489 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 611 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 520 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 502 901 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 333 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 188 657 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 562 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 511 688 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 497 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 513 585 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 382 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 271 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 536 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 548 312 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 562 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 534 286 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 482 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 014 $ Poids 46 % |
| 11 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 700 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 574 125 $ Poids 43 % |
| 12 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 123 $ Poids 31 % |