1314 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 76,8 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 180 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802244875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
67055802244875400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 4 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 475 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 335 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 504 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 469 366 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 544 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 478 993 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 482 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 481 085 $ Poids 64 % |
| 5 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 148 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 377 625 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 316 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 176 944 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 544 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 501 590 $ Poids 47 % |
| 8 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 682 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 789 $ Poids 45 % |
| 9 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 818 $ Poids 36 % |
| 10 | 39, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-27 · 720 m · Vendu 499 996 $ (6 127 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 170 $ Poids 21 % |
| 11 | 37, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-28 · 729 m · Vendu 504 993 $ (6 189 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 808 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −50 499 $ | 533 449 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-12 · 713 m · Vendu 423 634 $ (5 192 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 695 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −42 363 $ | 447 505 $ Poids 21 % |