1277 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
2 800 400 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 466 m² · constr. 2019 · terrain 3 747,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 747,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 493 400 $
Rôle antérieur 2 159 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802245209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 300 $
Valeur bâtiment
1 813 100 $
Rôle antérieur
2 159 700 $
ID provincial
67055802245209500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +460 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 99 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 961 m · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +315 369 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 707 480 $ Poids 28 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 848 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 661 820 $ Poids 6 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 848 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 645 269 $ Poids 5 % |
| 4 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 904 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 295 045 $ Poids 3 % |
| 5 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie +220 402 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 1 374 592 $ Poids 3 % |
| 6 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 685 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 949 125 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 610 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 1 104 453 $ Poids 1 % |
| 8 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 097 585 $ Poids 0 % |
| 9 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 017 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 577 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +154 200 $ · Ajust. âge −12 336 $ | 860 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 645 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +201 867 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 1 143 183 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 168 556 $ Poids 0 % |