Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
560 700 $
Terrain · terrain 662,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 117 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802245555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
67055802245555600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 37 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-25 · 542 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 60 % |
| 2 | 14, rue Arlette-Vincter, Léry 2026-06-11 · 634 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, rue Arlette-Vincter, Léry 2026-05-08 · 646 m · Vendu 415 000 $ (1 234 $/m²) 336,4 m² Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, rue Arlette-Vincter, Léry 2026-03-06 · 646 m · Vendu 417 000 $ (1 240 $/m²) 336,4 m² Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 846 $ Poids 54 % |
| 5 | 81, avenue des Horizons, Léry 2026-07-15 · 801 m · Vendu 484 281 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 281 $ Poids 52 % |
| 6 | 53, Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-28 · 779 m · Vendu 540 099 $ Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 909 $ Poids 52 % |
| 7 | 57, Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-25 · 796 m · Vendu 511 200 $ Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 646 $ Poids 52 % |
| 8 | 79, avenue des Horizons, Léry 2026-06-11 · 790 m · Vendu 651 868 $ Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 088 $ Poids 52 % |
| 9 | 59, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-22 · 805 m · Vendu 532 350 $ Ajust. marché +6 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 063 $ Poids 52 % |
| 10 | 87, avenue des Horizons, Léry 2026-08-28 · 827 m · Vendu 501 256 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 256 $ Poids 51 % |
| 11 | 89, avenue des Horizons, Léry 2026-08-21 · 835 m · Vendu 481 368 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 368 $ Poids 51 % |
| 12 | 52, Arlette-Vincter, Léry 2026-06-01 · 806 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 51 % |