12-14 Rue PARC-TISSEUR · Léry
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 353,8 m² · constr. 1945 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 514 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802251766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
67055802251766500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 60 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 942 717 $ Poids 49 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +52 451 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 271 $ Poids 32 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +52 451 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 720 $ Poids 26 % |
| 4 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 826 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 226 215 $ Poids 17 % |
| 5 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 113 724 $ Poids 14 % |
| 6 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge −73 767 $ | 784 642 $ Poids 5 % |