20 Rue PARC-BELLEVUE · Léry
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 134,1 m² · constr. 1962 · terrain 908,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 327 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802251989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
67055802251989700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 30 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 50 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 454 535 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 339 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 521 332 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 335 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 621 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 58 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +48 941 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 613 034 $ Poids 65 % |
| 5 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 52 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 470 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 41 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 433 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 321 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 579 147 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 713 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge +36 160 $ | 456 932 $ Poids 52 % |
| 9 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 192 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 472 998 $ Poids 49 % |
| 10 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 211 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −36 326 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 519 921 $ Poids 45 % |
| 11 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 987 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +66 645 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 076 267 $ Poids 35 % |
| 12 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 951 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 736 453 $ Poids 34 % |