23 Rue PARC-BELLEVUE · Léry
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 257 m² · constr. 1946 · terrain 1 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 349 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802252293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
67055802252293600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 61 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 242 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +91 865 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 921 693 $ Poids 54 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 983 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 992 $ Poids 45 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 983 m · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 441 $ Poids 37 % |
| 4 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 928 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 833 019 $ Poids 32 % |
| 5 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +77 460 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 833 687 $ Poids 22 % |
| 6 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 217 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +67 056 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 723 689 $ Poids 18 % |
| 7 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +88 996 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 893 053 $ Poids 17 % |
| 8 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 272 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +87 785 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 964 503 $ Poids 17 % |
| 9 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 842 m · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 195 532 $ Poids 15 % |
| 10 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 608 600 $ Poids 9 % |
| 11 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +119 525 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 196 564 $ Poids 2 % |