1 Rue PARC-BELLEVUE · Léry
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 163,2 m² · constr. 2018 · terrain 683,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 486 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802252517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
67055802252517600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 60 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 423 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 625 667 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 676 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 508 239 $ Poids 78 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 104 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 556 962 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 413 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 566 527 $ Poids 69 % |
| 5 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 120 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 618 018 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 395 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 686 426 $ Poids 55 % |
| 7 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 595 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 439 $ Poids 54 % |
| 8 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 595 $ Poids 39 % |
| 9 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 673 648 $ Poids 27 % |
| 10 | 1085, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-09-30 · 901 m · Vendu 440 000 $ (2 673 $/m²) 164,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 897 $ Poids 26 % |
| 11 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 407 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −14 559 $ | 568 831 $ Poids 25 % |
| 12 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 769 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 618 922 $ Poids 25 % |