22 Rue PARC-BELLEVUE · Léry
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 115,6 m² · constr. 2018 · terrain 416,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 377 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802252621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
67055802252621700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 33 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 54 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 459 580 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 87 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 571 310 $ Poids 97 % |
| 3 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 11 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 0 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 113 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 142 $ Poids 75 % |
| 6 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 477 $ Poids 52 % |
| 7 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 377 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 523 234 $ Poids 52 % |
| 8 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 970 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 087 043 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 283 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +60 565 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 676 831 $ Poids 38 % |
| 10 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 252 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +51 743 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 616 827 $ Poids 37 % |
| 11 | 32, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-15 · 430 m · Vendu 399 000 $ (3 482 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 454 438 $ Poids 28 % |
| 12 | 4, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-22 · 387 m · Vendu 455 537 $ (4 156 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 972 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −13 666 $ | 529 312 $ Poids 28 % |