21 Rue PARC-BELLEVUE · Léry
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 210,4 m² · constr. 2019 · terrain 473,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 456 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802252721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
67055802252721100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 71 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 222 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 891 802 $ Poids 90 % |
| 2 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 935 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 037 $ Poids 37 % |
| 3 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 840 325 $ Poids 36 % |
| 4 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 205 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −12 336 $ | 704 954 $ Poids 30 % |
| 5 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 965 480 $ Poids 28 % |
| 6 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 246 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 939 977 $ Poids 28 % |
| 7 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 250 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 567 696 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 743 $ Poids 7 % |
| 9 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 293 523 $ Poids 3 % |